Ragusa

2

1

T

81 ㎡

OPPORTUNITA' UNICA! NUOVA VILLETTA CON PISCINA E POSTI AUTO IN CONTRADA MAULLI A MARINA DI RAGUSA! Ti presentiamo un'opportunità irresistibile: una SPLENDIDA VILLETTA in fase di realizzazione nella suggestiva Contrada Maulli a Marina di Ragusa. Caratteristiche principali: VILLETTA NUOVA COSTRUZIONE: Questa residenza sarà realizzata con materiali di alta qualità e secondo gli standard più moderni, garantendo comfort e durata nel tempo. PISCINA PRIVATA: Goditi momenti di relax e divertimento nella tua piscina privata, perfetta per rinfrescarti durante le calde giornate estive. POSTI AUTO: La proprietà sarà dotata di ampi spazi parcheggio per garantire comodità e praticità ai residenti e ai loro ospiti. POSIZIONE PRIVILEGIATA: Contrada Maulli è rinomata per la sua bellezza naturale e la tranquillità che offre. Immersa nel verde della campagna siciliana, la villetta si trova a breve distanza dalle spiagge di Marina di Ragusa, celebri per le loro acque cristalline e la sabbia dorata. Inoltre, la posizione strategica consente un facile accesso ai servizi essenziali, tra cui negozi, ristoranti e attività ricreative. Dettagli tecnici: PIANO INTERRATO: 55 mq. c.ca PIANO TERRA: circa 55 mq. c.ca (con ampliamento veranda chiusa) PIANO PRIMO: circa 34 mq. c.ca CAMERE DA LETTO: 2 BAGNI: 1 GIARDINO: circa 400 mq. PANNELLI SOLARI PISCINA IMPIANO ALLARME

Vittoria, Ragusa

In località Scoglitti, zona Kamarina, via Psaumida, zona ampiamente edificata e abitata tutto l'anno, non distante dal mare proponiamo in vendita lotto di terreno edificabile di circa mq 200 (prospetto circa ml 8,5 profondità circa ml 24). Il lotto confina con proprietà edificata su due lati e con lotto libero su un altro lato, è esposto a sud sud-ovest e ricade in zona BS2 del vigente PRG ove è consentita una edificazione pari a mc 1.000. Prezzo interessante.

ATTICO CON TERRAZZO Nel cuore di Comiso, a pochi passi dal centro, in Via San Biagio, Charme of Sicily propone in esclusiva attico e super attico di immenso charme, in palazzo moderno. La residenza di ampia metratura, circa 193 mq, è disposta su due piani. Al primo livello, il quinto piano, troviamo la zona notte, con 3 camere con i rispettivi bagni en suite e cabine armadio, che affacciano su una magnifica terrazza, unica nel suo genere, che abbraccia tutta la città, arredata a verde, con giardino e zona cocktail/feste. La luminosissima proprietà, finemente rifinita è dotata di ogni comfort. Il secondo livello, si raggiunge salendo da una scala in vetro interna con vetrate a giorno, qui arriviamo nel super attico di 90mq circa composto da un open space molto ampio, camino, boiserie che nasconde un bagno lavanderia e un cucinino con sottotetto ripostiglio/dispensa, anche qui troviamo un terrazzino esterno. Le rifinizioni sono di lusso, armadi incassati con ante in pelle, termoarredi di design e controsoffitti con illuminazione d'effetto. Completano la residenza un garage con 2 posti auto.

CASEGGIATO SAN LORENZO Vittoria, in contrada Torrevecchia- San Lorenzo, proponiamo in vendita un antico caseggiato con terreno di pertinenza, esteso circa 5.000 mq, al momento senza alcuna coltura, con piante secolari di Ulivo e Carrubo, con giacitura in parte pianeggiante ed in parte in lieve pendio. Il caseggiato, ubicato in posizione panoramica, risale in parte alla fine dell’800 ed in parte in epoca non datata, ha una superficie complessiva di circa 3.500 mq, di cui mq. 1800 circa ubicati al Piano terra, e mq. 1.700 circa come cortili di pertinenza agli immobili. Al Piano Primo vi era un appartamento di mq. 200 circa con una terrazza di mq.80, oggi in catasto dichiarato come edificio collabente; Sul fondo insiste un antico pozzo e due sorgenti che alimentano un grande invaso artificiale, con il diritto al prelievo. La proprietà dista 12 km dall'aeroporto di Comiso, 6 km da Vittoria, 9 km dal mare.

Casa ECS, con annesso laboratorio per artista, è una residenza costruita nel comune di Scicli in una porzione di territorio ad elevato interesse paesaggistico-ambientale, a distanza di pochi chilometri dalla costa. In quest’area, il terreno segue il suo declivio naturale verso il mare: una sequenza di terrazzamenti, contenuti da muri a secco e coltivati ad ulivi e carrubi, sfuma all’orizzonte. Il progetto si pone l’obiettivo di conseguire un innesto calibrato ed essenziale nel paesaggio. L’edificio misura un basso impatto ambientale, sia da un punto di vista visivo e dell’inserimento paesaggistico sia per quanto riguarda le prestazioni energetiche (l’edificio è certificato NZEB). L’idea-guida del progetto verte sulla costruzione di un muro di contenimento, rivestito in pietra, come elemento di un ulteriore terrazzamento, che si accorda ad un salto di quota del terreno per permettere l’innesto della struttura nell’ambiente, perseguendo la linea di un’addizione coerente al piano di campagna e alla storicità del paesaggio a coltivi. Tale muro contiene le scale che raccordano i due livelli del terreno e diviene il prospetto principale della residenza che, per effetto anche della copertura a tetto-giardino, si integra nel contesto. La stessa logica d’attenzione alla sedimentazione storica nel paesaggio governa la scelta di ricavare due cortili sul lato nord che nascono per sottrazione di una porzione del terreno. In pianta, gli spazi della casa si organizzano assumendo la regolarità geometrica e l’equivalenza delle prospettive d’affaccio quali principi direttori: il living e il laboratorio si affacciano sui cortili a nord e verso il mare a sud. Questa scelta progettuale dà la percezione che il paesaggio attraversi lo spazio interno della casa. PREZZO. EURO 950.000

SWEET HOME A Modica, nel centro storico, in posizione dominante con vista panoramica, proponiamo in vendita una casa singola di circa 130 mq finemente ristrutturata con tipico dammuso di pertinenza e una ulteriore antica abitazione in pietra da ristrutturare. La casa si sviluppa su più livelli: - al piano terra, al quale si accede da un vialetto di pertinenza dell'immobile, troviamo una zona living con soggiorno e cucina dalla quale si accede a una caratteristica grotta in cui è possibile realizzare una cantina o una zona relax, una lavanderia e una camera da letto matrimoniale con balconcino, bagno in camera e accesso indipendente; - al primo piano mansardato troviamo due camere da letto, delle quali una matrimoniale con bagno in camera e una singola, una cabina armadio e un grazioso terrazzino con vista panoramica sul centro storico; - nel piano seminterrato si trova un ulteriore vano aggrottato. Adiacente all'immobile si trova un'altra unità abitativa completamente da ristrutturare.

Modica, nella bella campagna di Frigintini, proponiamo in vendita una caratteristica masseria siciliana. La proprietà è composta da un borgo di fabbricati, dove troviamo una casa contadina con tre camere, una piccola stalla (che si può rendere comunicante con la casa) ed una stalla magazzino molto grande; il tutto per una superficie totale di circa 400mq. Il terreno attorno è circa 8.000 mq. L'immobile è situato proprio sul cucuzzolo della collina, con una veduta molto panoramica e suggestiva. Il terreno si sviluppa per la maggior parte in terrazzamenti che abbracciano la collina in senso circolare, con ampi spazi alberati ed altrettanti liberi, di tipo seminativo/arboreo. Ideale per una dimora di campagna immersa nella natura, tra i pini della forestale e la macchia mediterranea, con ulivi e carrubi che abbelliscono la location. prezzo: Euro 179.000

CASA SINGOLA IN VIA PALESTRO A VITTORIA Se il sole non si tuffa in mare, è un tramonto a metà. Per godere ogni giorno di un tramonto affascinante, leggendo un libro, organizzando un aperitivo vista mare con gli amici, cene mozzafiato e serate relax guardando le stelle... A Vittoria, in Via Palestro, proponiamo in vendita una casa singola in zona centrale e ben servita, a due passi da istituti scolastici, poste, supermercato, ecc.. L'immobile è attualmente suddiviso in 3 unità: un primo appartamento a pian terreno, un secondo appartamento al primo piano e un bilocale al secondo piano, inoltre la proprietà comprende un garage con accesso da Via Firenze. L'appartamento a pian terreno va totalmente ristrutturato ed è composto da una cucina, un bagno, un soggiorno, una camera e un ripostiglio. L'appartamento al primo piano è in discrete condizioni e si compone di una zona soggiorno/pranzo con angolo cucina, due camere, un bagno e un ripostiglio. Il bilocale del secondo piano si trova anch'esso in discrete condizioni ed è composto da una cucina, un soggiorno, una camera, un bagno e un grande terrazzo. Richiesta 170mila con un buon margine di trattabilità.

Casa Singola Signorile a Ragusa Ibla In Via Chiasso Guerra, a due minuti dalla Piazza principale di Ibla e dal meraviglioso Duomo di San Giorgio, proponiamo in vendita una casa singola di circa 400mq. La casa, sita nell'affascinante contesto barocco di Ragusa Ibla, è stata completamente ristrutturata con finiture di altissimo pregio e gusto. L'immobile è da subito abitabile. La proprietà si sviluppa su tre livelli accessibili sia dall'interno che dall'esterno. Esternamente gli accessi sono due, il primo è al piano terra ed il secondo tramite una scala esterna permette l'acceso al primo piano transitando da un ampio terrazzo. Dall'ingresso principale al piano terra ci ritroviamo in quelli che una volta erano i bassi e le stalle: ampi ambienti in pietra con soffitti a volta crociata ristrutturati con cura nei quali sono stati ricavati due grandi locali adibiti uno ad accogliente ed intimo salotto con caminetto e l'altro a sala da pranzo con annessi una cucina ed un bagno. Dalla scala interna si sale al primo piano ove si arriva in un ingresso ampio ed accogliente. Al primo piano troviamo 3 stanze da letto con rispettive cabine armadio, 2 bagni, spazio guardaroba e ripostigli. Tramite un ulteriore scala interna raggiungiamo il secondo piano della casa, nel quale troviamo un'altra camera da letto , un salotto, un bagno, una lavanderia e una ampia cucina con annessa sala da pranzo con vista panoramica su Ibla. Gli ambienti sono tutti molto luminosi in quanto dotati di ampie finestre che affacciano sulla splendida Ragusa Ibla. La casa è dotata di impianti centralizzati di: a) riscaldamento autonomo con termosifoni e caldaia a gas collegata alla rete cittadina; b) aspirapolvere, con bidone di raccolta nella cantina; c) allarme e video sorveglianza. Completano al piano terra una cantina (con la possibilità di trasformarla in garage) ed un cortile di pertinenza. Per la composizione della casa, viste le ampie metrature a disposizione, la proprietà permette anche la possibilità di essere suddivisa in due appartamenti ben distinti e separati ciascuno con ingresso indipendente. Ottima soluzione abitativa padronale o da portare a reddito.

Modica, Ragusa

3

T

180 ㎡

Ibleo Immobiliare propone in vendita nella splendida location di Marina di Modica due affascinanti unità immobiliari, circondate da 13.000 mq di terreno, a soli 2 km dal mare. PRIMA UNITA'70 mq: Recentemente ristrutturata, questa incantevole unità offre una cucina/soggiorno, due accoglienti camere da letto, due bagni completi, lavanderia, ripostiglio e una veranda chiudibile con sistema tende. Il tutto è rifinito con infissi a taglio termico, persiane, zanzariere e un moderno impianto di sorveglianza. SECONDA UNITA' 110 mq: Luminoso salone, cucina abitabile, due ampie camere da letto e un bagno spazioso caratterizzano questa generosa residenza. Gli spazi ampi la rendono ideale per chi cerca una soluzione abitativa più generosa. Entrambe le unità godono di una posizione privilegiata, offrendo comfort moderni e la tranquillità di una residenza vicina al mare. Perfetto per chi desidera una residenza tranquilla vicino al mare o un investimento sicuro per le vacanze.

CASA RURALE Modica, in contrada Mauto San Silvestro, proponiamo in vendita casa rurale di campagna di mq 140 con terreno di 18.000 mq circa. Casa interamente da ristrutturare, con possibilità di usufruire del Sisma-bonus. Immobile dotato di allaccio elettrico e idrico (collegato all'acquedotto di Santa Rosalia). Prezzo di richiesta Euro 140.000

ELEGANTE RESIDENZA DI DESIGN Modica - Via Vittorio Veneto, nel cuore del centro storico, proponiamo la vendita di N. 6 appartamenti all'interno di un'elegante palazzo storico, completamente finito di ristrutturare nel 2023. Gli appartamenti, tutti ad una camera da letto, sono al primo ed al secondo piano, mentre al terzo piano abbiamo un bellissimo attico con terrazzino. Ogni unità abitativa comprende ingresso, cucina, bagno, soggiorno e camera matrimoniale. L'edificio dispone di domotica, impianti a basso consumo energetico e ascensore moderno. Il tetto è nuovo ed isolato termicamente; dal terrazzino sovrastante si gode una vista panoramica sul centro storico. Gli infissi sono ad alto isolamento termico collegati a un sistema automatico per il risparmio energetico. Il riscaldamento autonomo è ibrido gas/elettricità e l'intera struttura è antisismica. La facciata risalente al 1920 è stata restaurata e valorizzata con illuminazione, mentre gli interni conservano la pavimentazione originale. Il pregio della posizione e la ricercatezza delle rifiniture rendono questa soluzione un'opportunità d'investimento davvero unica, ottima per chi desidera un pied-à-terre in centro, o magari per chiunque si voglia assicurare una fonte di reddito stabile nel tempo; Prezzi da €155.000 a €195.000 in base alla tipologia dell'appartamento.

VILLA PUNTA BRACCETTO Proponiamo in vendita, a Punta Braccetto, una splendida Villa di circa 260 mq con giardino e dependance, la proprietà si estende su un lotto di 1260 mq circa a soli 500 mt dal mare. La Villa è composta da una zona living con soggiorno e sala da pranzo in unico grande ambiente con camino e un piccolo ripostiglio, un corridoio dal quale si accede al bagno, a una cameretta e a una camera da letto matrimoniale. Nella dependance sospesa si trova un monolocale con bagno. A pian terreno, nel giardino, troviamo un ulteriore bagno lavanderia e una zona barbecue con forno a legna incassato. Nella villetta sono stati inseriti vari elementi realizzati in pietra e alcune piastrelle originali di fine 1800, all'esterno si trova un basolato in pietra. L'abitazione è provvista di infissi a taglio termico in alluminio, condizionatori e camino. L'approvvigionamento idrico è fornito dalla rete idrica comunale, la proprietà è fornita di fossa imhoff. Vi sono diversi posti auto all'aperto. Distanza dal mare: 400mt.

APPARTAMENTO CON GARAGE A Modica, in Corso Umberto I, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 132 mq circa con garage di mq 20 circa. L'appartamento si trova al 5 piano con ascensore ed è composto da ampia e luminosa zona living con soggiorno e sala da pranzo, comoda cucina abitabile con terrazzino, 3 camere da letto delle quali 2 grandi e una singola, un bagno recentemente ristrutturato, una lavanderia recentemente ristrutturata, ampi balconi e un comodo corridoio con cabina armadio. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con allaccio al metano e doppi infissi dell'epoca. L'appartamento si trova alla fine di Corso Umberto, dai balconi è possibile scorgere una graziosa vista del Duomo di San Giorgio da una parte e del quartiere cartellone dall'altra. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi quali scuole, supermercati, macelleria, alimentari, bar tabacchi, ampi parcheggi gratuiti, stazione degli autobus nonché il parco pubblico di San Giuseppe u Timpuni. Spese condominiali 30 euro mensili.

Vittoria, Ragusa

7

2

1

360 ㎡

Vittoria, zona centralissima, via Cavour, contesto signorile, vicinanza scuole, uffici pubblici e privati, attività commerciali, farmacie e studi medici, banche, proponiamo in vendita casa singola luminosa e soleggiata, tutta sviluppata a primo piano ed esposta sul corso principale della città. Superficie complessiva dell'abitazione mq 260 circa. Gli ambienti sono così distribuiti: ingresso, corridoio dove si affacciano le camere, sul lato sx ampio salone con annesso studio e ripostiglio, camera da letto e cameretta; lato dx cucina con annessa lavanderia e ripostiglio, pranzo e altre due camere; in fondo servizi. Le volte di alcune camere sono affrescate. Dalla cucina con una scala esterna si accede ad un cortile a piano terra dove si raggiunge un ampio deposito coperto di circa mq 100 con ingresso dalla via Carlo Alberto.