San Miniato - Rif. F/0518 - Villa singola libera sui 4 lati per totali mq 570 (fra abitazione e accessori) disposta su due livelli con struttura classico-elegante in muratura portante e cemento armato. La villa costruita alla fine degli anni '80, ma ancora attuale per la sua distribuzione e per alcune accortezze architettoniche, è immersa all'interno di un parco di mq 6000 con doppio accesso esclusivo e strada privata. Le finiture sono caratteristiche della casa colonica ma con sapienti tocchi di modernità e pregio assoluto. L'immobile, ottimamente esposto, si sviluppa su due piani fuori terra collegati internamente da sinuosa scala interna. Al piano terra l'ingresso ampio, il doppio soggiorno ed un salotto pranzo con caminetto dal quale si accede allo splendido loggiato esterno; la cucina abitabile dotata di secondo caminetto/focolare molto molto tuscany il disimpegno ed il servizio igienico. Attiguo al salotto ampio vano studio dal quale si accede ad ulteriore vano tecnico e ad un doppio garage. Al primo piano un disimpegno divide le quattro camere matrimoniali due delle quali con accesso a terrazza abitabile ed i due ulteriori bagni (uno con doppio ingresso). Il parco risulta pianeggiante e vivibile ed è contornato da fantastici alberi d'alto fusto ed una siepe adulta ad assicurare la massima riservatezza e quiete in una location unica a due passi dalla cittadina di San Miniato dalla FI-PI-LI svincolo EMPOLI OVEST, dalla Stazione Ferroviaria e da tutti quanti i servizi primari. L'impiantistica risulta in ordine, la copertura in buono stato. Classe energetica: G - Rif. F/0518 IPE 200.00. EURO 1.030.000,00

APPARTAMENTO IN VENDITA A BIENTINA Appartamento come nuovo, al secondo piano in un piccolo contesto condominiale a pochi passi dal centro di Bientina. Composto internamente da ampia zona giorno con cucina a vista e balcone, disimpegno notte, ripostiglio, camera matrimoniale con balcone, camera singola e bagno. Garage e posto auto privato. L'immobile è posto nella zona più servita del paese, con supermercati, parchi giochi ed altri servizi nelle immediate vicinanze. L'appartamento è stato recentemente rimodernato e si presenta in perfetto stato. Caratterizzato da spazi confortevoli, luminosità e funzionalità. Viene venduto completamente ammobiliato. Accessoriato di: Porta blindata, climatizzatore, zanzariere, tende parasole, addolcitore, ascensore condominiale. Classe energetica: E Rif. BC2107

Cascine

CASCINE DI BUTI: Si propone la vendita di villa singola, suddivisa in 2 appartamenti indipendenti, ideale per una soluzione con due nuclei familiari. L'appartamento al piano primo, di circa 165 mq., è così composto: ingresso indipendente tramite scala esterna, cucina, sala pranzo con terrazza, spazioso e luminoso soggiorno, 3 ampie camere matrimoniali, bagno, ripostiglio, ulteriore terrazza. L' appartamento al piano terra, anch'esso con ingresso esclusivo, ha una superficie di circa 110 mq.e si compone di ingresso, cucina abitabile, grande soggiorno, disimpegno notte, due camere grandi e bagno. La casa ha inoltre vari locali ripostiglio per ricovero attrezzi e locale lavanderia. Completano la proprietà il grande giardino su 4 lati su cui insiste un forno in muratura, orto, piazzale a parcheggio oltre a garage e legnaia. Si precisa che via ed indirizzo sono puramente indicativi per questioni di privacy.

OCCASIONE: Villa "La Selva" si trova a pochi passi dal centro storico di San Miniato, bel borgo sulle colline verdeggianti che dominano la piana dell'Arno, a metà strada tra i maggiori centri della Toscana, come Pisa e Firenze. L'antica Villa, costruita nel '600, appartiene alla famiglia Gucci, noti imprenditori italiani, fondatori della casa di moda fiorentina che porta appunto il nome della famiglia. Nel corso dei secoli la Villa ha ospitato tra le sue mura gli esponenti più illustri dei due rami della dinastia, tra cui quello di Guccio Gucci che originò il celebre marchio producendo cappelli proprio a San Miniato. La splendida villa è circondata da circa 1.500 mq. di giardino. Meravigliosa la Villa, di circa mq.540, arricchita dagli affreschi alle pareti dei saloni centrali sui quali si affacciano le stanze private, che richiamano le origini seicentesche della Villa e l'influenza settecentesca. Nel vasto giardino che circonda la proprietà, è presente anche un'antica cappella privata, della superficie di circa mq. 20. Possibilità di bonus ristrutturazione. Recuperando alcuni fabbricati colonici diruti, è possibile, poi, realizzare, anche con spostamento dei volumi, tre nuove case singole o bifamiliari, per una superficie complessiva dei fabbricati di oltre 600 mq.. all'interno di un terreno della superficie di 6.000 mq. circa. Possibilità di bonus ristrutturazione. Possibilità di acquisire ulteriore terreno agricolo. Presente anche casa colonica completamente da ricostruire, per una superficie complessiva di 350 mq. circa. Possibilità di bonus ristrutturazione. La proprietà include un terreno della superficie di circa mq. 1.570.

CALCINAIA zona CENTRALE Residence “Via Cavour” – BELLISSIMA VILLETTA BIFAMILIARE di NUOVA COSTRUZIONE In complesso residenziale di nuova costruzione, vicinissimo al centro, VILLETTA BIFAMILIARE disposta su due piani, completamente ACCESSORIATA e rifinita in modo elegante. Entrando nell'abitazione veniamo accolti da una zona giorno molto raffinata e spaziosa caratterizzata dall'ampia luce che proviene dai portelloni scorrevoli che danno accesso all'esterno. La sala si apre sulla cucina-pranzo dalla quale a mezzo di vetrata si giunge al pergolato esterno, coperto a vetro, ideale per pranzi all'aperto; Al piano terra, attraverso il disimpegno si accede alla zona bagno di servizio completo di doccia e al ripostiglio. Salendo le scale, rivestite in travertino lavorato con gradino stondato con bastone, si giunge al reparto notte caratterizzato dal tetto in legno a vista sbiancato; dal disimpegno notte, illuminato dalla botola al soffitto, si accede alle camere (camera matrimoniale molto grande, camera doppia e cameretta), al bagno ben rifinito con doccia ed a un vano ripostiglio molto voluminoso ideale per armadio a muro. L'abitazione è corredata da ampio resede su tre lati in parte adibito a giardino ed in parte pavimentato (può ospitare anche 3 auto), sul quale oltre al suddetto pergolato ospita anche un box in legno uso ripostiglio. DOTAZIONI: CASA Nuova, di Mq. 152 commerciali, rifinita con materiali di pregio e super accessoriata: pavimenti in grees-porcellanato effetto legno, rivestimenti in gress-porcellanato di ampio formato effetto marmo, scale in travertino lavorato, davanzali in diorite spazzolata, infissi termici in PVC anta ribalta tutti dotati di zanzariere, tetti sbiancati a vista in legno lamellare, porte interne con bozze colore bianco, imbiancatura personalizzata color tortora con soffitto sbiancato, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, portone blindato, Allarme completo perimetrale e volumetrico, impianto di videosorveglianza cablato, Impianto fotovoltaico 4,5 Kw con Inverter ibrido Zucchetti già predisposto per batteria, due punti climatizzati di design - Toshiba 13.000 BTU, recinzioni a ringhiera sui muri perimetrali, cancello automatizzato, mobile bagno PT compreso, 2 cabine doccia comprese, addolcitore, box legno, pergolato coperto a vetro, vari punti luce esterni. Consiglio dell'Agenzia: CASA NUOVA (giugno 2023) realizzata da ditta locale – in consegna veloce (disponibile dal 30/06/2024) - Ideale peer chi cerca case performanti in CLASSE A4 indipendenti, inserite in contesto residenziale a due passi di servizi come scuola, centro, farmacia, supermercato; la casa può ospitare fino a 5 persone grazie alle 3 camere ed è già accessoriata dall'attuale proprietario che ha sostenuto le spese di acquisto, Iva, allacci e personalizzazioni. ATTENZIONE - Acquistare questa casa è come comprare una casa NUOVA con un risparmio di oltre 70.000 euro! La casa è dotata di polizza postuma decennale, attestato di prestazione energetica Classe A4, tutte le certificazioni degli impianti – allacciata alla fognatura comunale e priva di spese condominiali. Casa realizzata in cantiere da noi gestito in vendita recentemente. - QUESTE CASE LE PUOI TROVARE SOLO DA NOI!! - UNA CO ESCLUSIVA – Agenzia Immobiliare - M.G.M. - LOTTI – Immobiliare Calcinaia Classe energetica: A4 - Rif. B3331

VENDESI A VICOPISANO SOLUZIONE PER 2 NUCLEI FAMILIARI CON AMPIO GIARDINO Nella splendida cornice di Vicopisano, in posizione centrale a due passi dal centro storico, bellissima unità immobiliare con circa 1000 mq di spazio esterno composta da 2 appartamenti al piano terra con ingresso indipendente. L'appartamento più grande di 5 vani, si compone da ingresso, cucina con camino, soggiorno, disimpegno notte, ampio ripostiglio/lavanderia, camera matrimoniale, due camere singole e doppi servizi. L'appartamento più piccolo è una recente costruzione di 3 vani, ed è composto da ingresso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale con cabina armadi, camera singola e bagno. Al piano seminterrato ha come pertinenza, un ampio locale ripostiglio/lavanderia. E' stato costruito con materiali ad alto risparmio energetico e dotato di cappotto termico, riscaldamento a pavimento e climatizzatori. Ottima soluzione per due nuclei familiari che hanno la necessità di abitare vicino, ma avere allo stesso tempo una propria indipendenza. I due appartamenti sono in perfette condizioni, condividono un bellissimo spazio esterno in gran parte a verde e molto curato di circa 1000 mq, dotato di due ingressi carrabili che possono rendere totalmente indipendenti le due unità immobiliari. Il grande giardino è il vero e proprio fiore all'occhiello di questa abitazione che la rende unica sul mercato vista la vicinanza al centro storico. Classe energetica appartamento piccolo C Classe energetica appartamento grande F Rif. AR424 - Euro 520.000

Cascine

CASCINE DI BUTI - Villetta di Ampie dimensioni con Taverna e Giardino. Villetta a schiera centrale di 180 mq, in buone condizioni, con accesso tramite giardino esclusivo, composta al piano terra/rialzato da ingresso, soggiorno con bel camino, cucina separata abitabile con terrazzo; al piano primo troviamo disimpegno notte, camera matrimoniale con terrazzo, camera media con terrazzo, cameretta e ampio bagno finestrato con vasca. Al piano Terra/seminterrato accessibile da scala interna, si compone da AMPIA taverna dove troviamo una seconda cucina con bella zona pranzo, ideale per parnzi in famiglia e/o cene con amici, comodo ripostiglio/lavanderia, collegato con il Bagno completo, oltre ad altro locale multiuso/studio da utilizzare anche come stanza Hobby/palestra. Il giardino si sviluppa sul fronte e sul retro della Villetta, dove nella parte retrostante la bella veranda è ideale da sfruttare per pranzi e cene in compagnia all'aperto nelle calde serate estive o per parcheggiare anche due auto al coperto all'interno del resede. A corredo della Villetta, un Appezzamento di TERRENO distaccato ma comunque vicino alla proprietà di circa 100 mq. ideale come orto o per i nostri amici a quattro zampe. CONSIGLIO DELL'AGENZIA: Consigliata per famiglie, questa casa ben tenuta e pronta per essere abitata offre ampi spazi e la possibilità di avere una zona separata per un parente/genitore al piano terra/seminterrato. VISITA QUESTA ABITAZIONE: il nostro Fotografo specializzato in interior ha eseguito un SERVIZIO FOTOGRAFICO, che vi permetterà di ENTRARE in questa VILLETTA per conoscerla meglio e farvi innamorare ed emozionare; inoltre presso i nostri uffici potrai consultare la planimetria e tutta la documentazione. BUTI - CASCINE DI BUTI Villetta a schiera in vendita - 7 vani - 180 mq - posto su tre livelli - giardino - orto. composto da ampia zona living - 3 camere e 2 bagni. Taverna - veranda. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 953

Cascine

CASCINE DI BUTI - Villetta di Ampie dimensioni con Taverna e Giardino. Villetta a schiera centrale di 180 mq, in buone condizioni, con accesso tramite giardino esclusivo, composta al piano terra/rialzato da ingresso, soggiorno con bel camino, cucina separata abitabile con terrazzo; al piano primo troviamo disimpegno notte, camera matrimoniale con terrazzo, camera media con terrazzo, cameretta e ampio bagno finestrato con vasca. Al piano Terra/seminterrato accessibile da scala interna, si compone da AMPIA taverna dove troviamo una seconda cucina con bella zona pranzo, ideale per parnzi in famiglia e/o cene con amici, comodo ripostiglio/lavanderia, collegato con il Bagno completo, oltre ad altro locale multiuso/studio da utilizzare anche come stanza Hobby/palestra. Il giardino si sviluppa sul fronte e sul retro della Villetta, dove nella parte retrostante la bella veranda è ideale da sfruttare per pranzi e cene in compagnia all'aperto nelle calde serate estive o per parcheggiare anche due auto al coperto all'interno del resede. A corredo della Villetta, un Appezzamento di TERRENO distaccato ma comunque vicino alla proprietà di circa 100 mq. ideale come orto o per i nostri amici a quattro zampe. CONSIGLIO DELL'AGENZIA: Consigliata per famiglie, questa casa ben tenuta e pronta per essere abitata offre ampi spazi e la possibilità di avere una zona separata per un parente/genitore al piano terra/seminterrato. VISITA QUESTA ABITAZIONE: il nostro Fotografo specializzato in interior ha eseguito un SERVIZIO FOTOGRAFICO, che vi permetterà di ENTRARE in questa VILLETTA per conoscerla meglio e farvi innamorare ed emozionare; inoltre presso i nostri uffici potrai consultare la planimetria e tutta la documentazione. BUTI - CASCINE DI BUTI Villetta a schiera in vendita - 7 vani - 180 mq - posto su tre livelli - giardino - orto. composto da ampia zona living - 3 camere e 2 bagni. Taverna - veranda. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 953

Siamo lieti di presentare in esclusiva questa magnifica villa bifamiliare, situata in una zona residenziale e signorile di Santa Croce sull'Arno, a pochi passi dalla COOP e dai principali servizi. Questa proprietà, libera su tre lati e disposta su due piani fuori terra, offre una combinazione unica di eleganza, comfort e funzionalità, ideale per una famiglia che cerca una casa pronta all'uso con finiture di pregio. Entrando al piano terra, si viene accolti da una luminosa e spaziosa zona giorno/living, perfetta per momenti di relax e convivialità. La predisposizione per un grande camino aggiunge un tocco di calore e accoglienza. Adiacente alla zona giorno, troviamo un comodo studio, versatile e utilizzabile come stanza multiuso. Un disimpegno, con cabina armadi su misura, conduce alla cucina-pranzo abitabile, realizzata con mobili su misura e dotata di un'uscita diretta al giardino. Completano il piano terra un bagno di servizio, una lavanderia e un garage comunicante direttamente con l'interno dell'abitazione, rifinito con la stessa cura e qualità degli spazi interni. Al piano primo, accessibile tramite una elegante scala che diparte dalla zona giorno, si trova il reparto notte. Questo include tre ampie camere da letto: una camera padronale con bagno privato e terrazza con vista, una seconda camera matrimoniale con terrazzo e una terza spaziosa camera. Un ulteriore bagno principale con vasca serve questa zona, oltre a una quarta camera utilizzabile come stanza armadi, che dispone di una botola per l'accesso al sottotetto ad uso ripostiglio. L'esterno della proprietà è altrettanto affascinante. Il giardino, che circonda la villa su tre lati, è in parte pavimentato con autobloccanti per ospitare almeno tre auto, in parte a verde e in parte attrezzato con forno, barbecue e acquaio, ideale per cene estive all'aperto con amici e parenti. Il giardino è completato da una casina in legno e un pozzo, aggiungendo praticità e un tocco di rusticità. Le dotazioni e le finiture di questa villa riflettono la cura e l'attenzione dei proprietari, che hanno personalizzato l'abitazione fin dalla fase di costruzione. Tra i materiali extra-capitolato utilizzati, spiccano la pavimentazione in cotto al pian terreno e il parquet nelle camere al primo piano. La casa è dotata di impianti autonomi con riscaldamento a metano diviso a piani, allarme volumetrico e perimetrale, videosorveglianza esterna, pannelli fotovoltaici, condizionatori, addolcitore, infissi in legno con doppi vetri, persiane in legno, zanzariere e cancello automatizzato. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per una famiglia numerosa che desidera vivere in una casa pronta all'uso, con spazi ampi e ben curati, in una zona tranquilla e riservata ma vicina a tutti i principali servizi. La combinazione di comfort moderno e dettagli eleganti rende questa villa un'opportunità unica sul mercato immobiliare. Non perdere l'occasione di vivere in una residenza che unisce eleganza, comfort e funzionalità. OCCASIONE DEL MOMENTO! Contattaci subito per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. S1941

Nel Comune di Crespina Lorenzana, frazione di CEPPAIANO, vi proponiamo in vendita come nostra ESCLUSIVA, lo storico POGGIONE GAMBERONCI, un'autentica Fattoria Toscana che nei tempi antichi faceva parte di un'immensa proprietà grazie alla presenza della vicina Villa Padronale. Il grande fabbricato colonico che ancora oggi ci mostra la sua facciata originale, si sviluppa su una superficie complessiva di ben oltre 800 mq oltre alle annesse ex stalle, riconvertite in capannoncino con volta a botte di mq 270, posto sul retro del fabbricato. Il podere si identifica come una proprietà dalle molteplici funzioni, ricca di potenziale da sfruttare in base alle esigenze del potenziale acquirente e si compone attualmente nel modo seguente: - al piano terra abbiamo una superficie di 360 mq composta da locali ricreativi, locali pluriuso che vantano la bellezza delle loro volte a crociera (tali locali si presentano perfetti anche per poter sviluppare un'attività di ristorazione). - sempre al piano terra abbiamo un potenziale appartamento in cui deve essere intrapresa una ristrutturazione, collocato lateralmente al fabbricato, avente ingresso indipendente con una superficie di mq 113. - al piano primo del podere si collocano due grandi appartamenti, rispettivamente indipendenti, per una superficie complessiva di mq 360, sempre da rimodernare. Completa la proprietà il piccolo capannone/ex stalle posto sul retro ma pur sempre comunicante con il fabbricato principale, avente superficie di mq 270 Nella tipica campagna toscana, a circa 30 minuti di macchina dal mare e dall'aeroporto di Pisa, ci troviamo di fronte a una proprietà totalmente indipendente, circondata dai suoi 8000 mq di terreno circostante, facilmente raggiungibile come viabilità ed estremamente versatile: Poggione Gamberonci vanta un ricco potenziale anche come struttura ricettiva: sottoposto a ristrutturazione, la sua metratura permetterebbe la realizzazione di vari appartamenti/camere da poter utilizzare come struttura ricettiva. Possibilità di realizzare una piscina. Una Proprietà perfetta sia per scopi residenziali, commerciali o turistici data la grande estensione sia di terreno che di metri quadrati. Ceppaiano - Crespina Lorenzana Colonica in vendita - 15 vani - 1000 mq - con ingresso indipendente - posto al piano Più livelli composto da 8 camere e 3 bagni Classe energetica: G - Rif. 941

Porta A Mare

PORTA A MARE: Nostra esclusiva!!! Bellissima e signorile porzione di bifamiliare in stile liberty con giardino privato! Posta in zona residenziale, a pochi passi dal centro città e con meravigliosi affacci lungo il corso del fiume Arno, l'abitazione è accessible sia tramite cancello carrabile che pedonale. Un bel loggiato ci accompagna nel disimpegno d'ingresso dal quale si accede sia alla cucina abitabile con zona pranzo, che al doppio salone con splendidi affacci sul giardino, troviamo poi il bagno di servizio ed il vano scale che ci accompagna al reparto notte (al piano superiore) ed alla taverna (al piano seminterrato). Il reparto notte è composto dal bagno principale con doccia e finestra e da tre grandi camere matrimoniali di cui una con splendido balcone che affaccia sul retro dell'immobile sul quale si sviluppa il giardino, riservato e tranquillo, mentre le altre stanze offrono la vista direttamente sul corso del fiume donando quiete e tranquillità. La taverna infine, che è suddivisa in più ambienti, è un ottimo valore aggiunto in quanto dispone di cucina, zona pranzo con accesso al giardino e una sala con camino, oltre ad alcuni ripostigli ed il locale autoclave/lavanderia. Esternamente l''immobile ha di proprietà il garage ed il bellissimo giardino, che regala momenti di piacevole compagnia nelle giornate miti e temprate. Per visionare la casa in anteprima scopri ogni dettaglio con il Virtual 3D, per maggiori informazioni o per programmare una visita sul posto, contatta l'agenzia indicando il numero di riferimento 4728

Cigoli

Nella campagna intorno a San Miniato, a breve distanza dall'abitato, vendesi casa a solo, a due piani, della superficie complessiva 270 mq., di con ampio resede e terreno agricolo adiacente di oltre 2,1 ettari, in parte coltivato a oliveto e vigneto. L'abitazione si sviluppa su due piani di forma rettangolare, ciascuno di di 120 mq. circa. Al piano terra: ingresso con vano scala, ampia sala da pranzo dalla quale si accede al cucinotto dotato di ripostiglio sottoscala, disimpegno, stanza di sgombero, bagno e un altro vano principale (utilizzabile come salotto o in altro modo). Al piano superiore, un corridoio collega quattro camere da letto matrimoniali (due delle quali piuttosto ampie) e il bagno. Contigue ad uno dei due lati corti della casa sono situate due stanze di sgombero, ciascuna con proprio ingresso, mentre sull'altro lato si trova un piccolo locale tecnico, il tutto per ulteriori 30 mq. circa di superficie.

SAN MINIATO (PISA) a 30 minuti dall'aeroporto internazionale di Pisa, sulle meravigliose colline toscane in bellissima zona verde e molto panoramica, CASALE LIBERO SU 4 LATI con dependance, piscina e ampio giardino. La proprietà si trova in un contegno tipico della campagna toscana, sulla via francigena, è composta: - fabbricato principale di circa mq 390 con bellissimo e ampio salone adibito a soggiorno e sala pranzo, bella e caratteristica cucina abitabile, 3 bagni, 7 camere oltre vari locali accessori, bellissimo loggiato con forno a legna - dependance di circa mq 70, composta da caratteristico openspace con ingresso/soggiorno/cucina, bagno e bel soppalco con camera oltre bel loggiato I fabbricati si trovano all'interno di un ampio giardino e terreno di circa 8.000 mq totalmente recintato con 2 cancelli carrabili e piscina in muratura. La proprietà è dotata: - impianto con pannelli fotovoltaici con potenza di 3 kw per la produzione di energia elettrica - impianto con pannelli solari per la produzione di acqua calda - acquedotto comunale - internet La proprietà è adatta per residenza definitiva con la possibilità di sfruttare una parte della casa per viverci e l'altra parte come investimento facendo affitti turistici, oppure è adatta come casa vacanze in quanto ubicata in una location esclusiva con tipiche finiture rustiche toscane e con una vista panoramica. La casa si trova a pochi km da tutti i principali servizi (alimentari, ristoranti, farmacie, ecc...), a circa 4 km dal centro di San Miniato, a circa 40 minuti da Firenze, a circa 30 minuti da Pisa aeroporto, a circa 20 minuti da Empoli, a circa 35 minuti dai campi da golf di Castelfarfi, 50 minuti da Volterra e San Gimignano, 50 minuti dal mare. RIF: SM 104 Richiesta Euro 795.000

Lajatico, Pisa

2

2

1000

270 ㎡

Vendesi nel centro di Lajatico, uno dei paesini piu' famosi e caratteristici della nostra splendida Toscana, questa palazzina sviluppata su tre livelli fuori terra e dallo stile unico, completamente ristrutturata. Il terratetto è immerso nelle stradine tipiche del centro storico. Al piano primo troviamo un appartamento di 70 mq, completo di soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera matrimoniale e bagno. Al secondo piano, accessibile dal vano scala condominiale, troviamo il secondo appartamento anch'esso di 70 mq, con caratteristiche travi a vista, composto da soggiorno con camino, angolo cottura, sala da pranzo molto spaziosa, angolo studio, camera matrimoniale e bagno. Al piano terra un grande fondo di 60 mq utilizzabile come magazzino o ampio garage ed un secondo fondo ristrutturato di 30 mq. Oltre agli immobili sopra descritti, nel prezzo richiesto verrà venduto un ulteriore fondo in corpo staccato ma pochi metri di distanza, completamente ristrutturato, di 40 mq. Proprietà molto particolare e finemente ristrutturata. Per la particolare disposizione degli ambienti, l'immobile si presta ad essere adattato a molte esigenze, quale per esempio, ricavare la 3° o 4° camera, oppure come investimento per affitti turistici.. Impianti autonomi. Richiesta per l'intera proprietà € 360.000 tr. Classe energetica G con IPE= 180.00

Agriturismo situato in una graziosa valle, immersa nelle dolci colline che circondano il borgo medievale di San Miniato, in posizione invidiabile perché a breve distanza da Firenze, Pisa, Lucca e Siena e da altre note mète turistiche della Toscana come San Gimignano, Volterra, il mare della Versilia o della costa a sud di Livorno. Si tratta di un piccolo borgo, nel passato chiamato “Tre case”, costruito in epoche diverse e non conosciute con certezza; si ritiene che la casa principale fosse il casale originale nel settecento, mentre gli altri fabbricati vennero aggiunti successivamente. La superficie complessiva dei fabbricati è di 1.500 mq. circa, con circa 8 ettari di terreno circostante. Il borgo si compone di cinque fabbricati. La “VILLA” di circa 500 mq, completamente ricostruita tra il 2010 ed il 2012 in puro stile toscano, mantenendo le mura esterne di quello che era il casale originale. Presenta struttura antisismica in cemento armato, muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimenti, aria condizionata, serramenti di qualità. Si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno ensuite, di due saloni, ampia cucina e vari locali di servizio tra cui una lavanderia ed un grande garage. Una grande terrazza completa la costruzione. Un annesso al garage può avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc. La “CASA ROSSA” di circa 600 mq., parzialmente rinnovata nel 2010 con serramenti nuovi, riscaldamento a legna etc. Si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali (ufficio, magazzino, officina, spogliatoi, cantina e bottega per la vendita diretta a km 0 della produzione) e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo. Il “CASALETTO” di circa 200 mq. in un immobile d'epoca probabilmente destinato a magazzini asciutti. Un progetto già esistente può prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B. Il “FIENILE, una splendida costruzione rurale di 100 mq. che potrebbe essere trasformata in un ristorante o in camere o appartamenti; data la grande altezza si può progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile. Il “CAPANNONE”: 100 mq di locale produttivo che può essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per gli attrezzi agricoli etc. Attualmente non vi è la piscina ma davanti al fienile se ne potrebbe ricavare una di buona dimensione. Il terreno agricolo comprende, oltre a 1,7 ettari di bosco ceduo, due campi a seminativo per circa 1,4 ettari; 2,2 ettari a frutteto; 0,5 ettari a uliveto con circa 100 olivi in produzione; 2,4 ettari di vigneto (12.000 mq. Sangiovese, 6.000 mq Merlot, 6.000 mq Cabernet Sauvignon). Le vigne sono state impiantate nei primi anni 2000 e sono in ottima maturità produttiva; la resa annuale varia da 80 a 160 quintali complessivi equivalente da 7.000 a 14.000 bottiglie.